分分五分快三计划购房者“全款优先购房”? 开发商“甩锅”销售人员

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  宁波购房者遭“全款优先购房”忽悠 开发商“甩锅”销售人员

  央广网宁波7月500日消息(记者杜金明)据中国之声《新闻纵横》报道,在某些城市,买房不可能 成了抢房。“夜光盘”早已算是新闻,随着手机线上摇号的推广,什么都有楼盘的销售要以“秒”计算了。近日,浙江宁波某楼盘就上演了抢房大战,500多套房源几十秒内被一抢而空,当然,结果一定是有人欢喜有人愁。

  某些准备好房子全款,却真难 摇中的人结束指责开发商,某些人 称,开发商随后承诺,全款购房都都可以 优先选房。换句话说,可是哪几当事人应该比选用银行按揭的人更有不可能 抢到房源。

  然而开发商一句“销售人员的口头承诺非要代表开发商意愿”,让哪几条出局的意向购房者“心凉了半截”。要知道,某些人 有的为了全款购房,东拼西凑,甚至有人还火急火燎的卖掉了老房子。

东渡玺悦项目现场

  家住宁波市镇海区的小刘不可能 到了结婚的年龄,他准备买套房子作婚房。今年3月底,小刘看上了处于镇海新城北区金华南路付近的一另一个 叫东渡玺悦的楼盘,那里的高层房源每平方的均价在500000元左右,而付近的二手房每平方都快到2万元了。小刘跟俺家 人一合计,决定通过银行按揭买一套。“原来是打算预付640万 ,先交了2万元意向金。”小刘说。

销售人员说全款购房有优先权

  不可能 房价相对便宜,意向购房者不要 ,开发商把认筹金额调整为500万元、500万元和1500万元三档。小刘选用了认筹500万元,但随后 的变化超出了他的想象:“销售人员说要进一步升筹,选用到底有几条真正买房的人。随后 一步步说,500万买非要、500万买非要,全款都都可以 保证都都可以 优先选房,优先选用好的楼层、好的户型。”

  小刘给记者提供的一段录音中,销售人员称,“全款客户肯定是优先的。”

  为了能买到房,小刘到处筹钱,准备全款购房,不可能 这期开盘的高层房源非要500多套,但买房的有50000多人。小刘分别于6月25日和7月3日,向跟开发商媒体企业合作的建设银行汇了500万元和1500万元认筹款,这两笔钱算是在汇入当天被银行冻结,银行短信回复冻结意味着是“宁波东渡房地产开发有限公司项目”。

销售人员说不买车位真难选到房

  此外,开盘前销售人员都可以 求小刘购买停车位,不可能 不买,即使全款购房可是一定能抢到。某些购房者也遭到了类似于“警告”。

  有购房者说:“不买车位基本上就不会看得人,我知道你就会被排在哪几条(认筹了)500万、500万买车位的人的上方。”还有购房者称,销售告诉她,不可能 不购车位就“直接回去,无须来了”。

  1500万都交了,既然能保证买到房,可是差一另一个 车位了,小刘就签了一份购买车位的意向确认单。7月21日下午1点,东渡玺悦二期准时开盘。不可能 购房者众多,开发商采取手机摇号的最好的法子在线选房。根据销售人员预先的承诺,小刘是有优先权的,即都都可以 先于某些真难 选用全款购房的人进入系统进行选房。

  小刘:一结束承诺(提前)半个小时,随后 说10分钟,又说500秒。

  记者:某些人 到底提前了多长时间?

  小刘:真难 提前。我点进去不行,返回来再去点,不行了,一片红了。我当时问过销售了,全款客户大约 是5000人左右,房子是500来套,某些人 再为何慢,500套总是能给某些人 留着的吧?

购房者质问销售人员

  小刘折腾了小二天的购房计划落空了。他找销售人员讲道理,销售人员说他手慢、网速不行;他找开发商要说法,开发商直接把“锅”甩给了销售公司,认为这是销售人员的口头承诺,非要代表开发商。随后 小刘发现,跟他一样选用全款购房而真难 买到房的人大约 有40人。

  比小刘更心酸的王女士,为了全款购房,被迫卖掉了老房子。“让他想问他(开发商)一句,认筹的随后为哪几条要分500万、500万、1500万?押了人家1500万一另一个 月,不可能 说某些人 真难 做出承诺,原来500万够了,谁会多拿出来1500万押到他那里,为哪几条?”王女士说。

  带着哪几条疑问,记者找到了楼盘的开发商宁波东渡房地产开发有限公司,公司负责人王克锋对记者提出的次责疑问作了签署。

  记者:当时为哪几条会有500万、500万、1500万的认筹金?

  王克锋:为了区分客户的状态,在买房的随后,客户当事人也会评估后期付款最好的法子,某些人 就做了这几档的划分,业主当事人去选用,选房的几率基本是一样的。

  记者:认筹500万和认筹1500万,选到房的几率是一样的,是真难 优先权的?

  王克锋:对,你这个 是有个别销售人员口面前说的某些不当的地方,不可能 引导了购房者的行为。

  王克锋我其实承认公司在管理方面处于漏洞,但他强调销售人员的口头承诺,非要代表开发商的意愿。

  宁波市镇海区建设交通局一位姓吴的副局长说,针对开发商的违规行为,某些人 在开盘随后下达了整改通知书。“发放销售许可随后不可能 跟某些人 谈过了,不允许捆绑(销售),某些人 也承诺不捆绑(销售车位)。”

  记者看得人,这份“责令整改通知书”明确,东渡玺悦项目处于并算是违规行为,一是在媒体企业合作银行以购房者名义存入认筹金并自愿冻结的形式变相销售商品房,二是处于捆绑销售停车位的嫌疑。

  针对争议颇多的口头承诺,浙江之星律师事务所律师杨昉汀认为,口头承诺同样具有法律效力,销售人员也能代表开发商。这涉及到表见代理,相对人有理由相信行为人有代理权。销售人员可是从事销售房地产的工作。购房者有理由相信销售人员作出的承诺有相应的权限。